今後アパートでの一人暮らしを検討している方へ
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4月も後半に入り、この春就職を迎えられた新社会人の方の動きも少しずつ落ち着いてきたのではないでしょうか。
まだもうしばらく忙しい日々が続きそうですが、少しずつ新しい生活に慣れていけるといいですね。
さて、入社後も実家からの通勤を続けているものの、しばらくしたら一人暮らしを始めようかと考えている新社会人の方もいらっしゃるかと思います。
物件にはアパートやマンション、下宿にシェアハウス等いろいろな種類があります。
今回はこの中で、アパートでの一人暮らしを検討されている方に向けて失敗しない物件選定のアドバイスをお届けします。
通勤に無理のない範囲の物件を選ぼう
皆さんにとって、物件の選定で一番大切なことって何だと思いますか？
多くの方はきっと、「家賃」や「光熱費」と答えるでしょう。
それらよりももっと重要なポイントがあるのです。
それは、「無理なく通勤ができるか」です。
いくら家賃が低い物件だったとしても、通勤にかかる距離・時間が長いと体力的な負担がかかりますよね。
さらに交通費の負担も大きくなりますから、却って損をしてしまうケースも。
物件を選ぶ際は、まず職場へ無理なく通勤できる範囲内にあるものかどうかを判断しましょう。
一人暮らしならワンルームか1Kの二択
部屋の間取りについてですが、一人暮らしをされる場合はワンルームと1K、このどちらか二択の中から選ぶことになるかと思います。
ここで少し、ワンルームと1Kの違いを見てみることにしましょう。
まず、ワンルームは玄関から居室部までが一体に作られている間取りです。
また、居室部とキッチンの間の仕切り（壁や扉等）が無いことも特徴です。
ワンルームという言葉は「キッチンがない」という意味ではありませんので誤解しないように注意。
一方で1K（ワンケー）についてですが、基本的な間取りはワンルームとほとんど一緒です。
ですが、居室部とキッチンの間に仕切りが有るということが、ワンルームとの決定的な違いです。
選び方の目安としては、家賃の軽減を最優先にする方や家具を効率よくコーディネートしたい方はワンルームがおすすめ。
料理をする機会が多い方や居室部のプライバシーが気になるという方は1Kがおすすめです。
自分に最適な家賃はいくら？
続いて、家賃について見ていきましょう。
ただ安かったからという理由だけで物件を決めても、しばらく時間が経ってから後悔するケースも多いもの。
どれだけ安いかだけでなく、「自分の生活に適した家賃」という物差しでも検討したいものです。
家賃の目安は、光熱費や管理・共益費を含めて給与手取り額（税金や保険料を差し引いて実際に手に入る給料の額）の3分の1程度と言われています。
給料を家賃に回し過ぎると、万が一の事故・病気での医療費や急に入ってくる冠婚葬祭への出費に対応できなくなりますからね。
手取り額を参考にして、自分に最適な家賃をあらかじめ割り出しておきましょう。
家賃以外に必要な費用を注意深くチェック
家賃以外にも、部屋を借りるために必要な費用が複数あります。
目をそむけたくなる方もいらっしゃるかもしれませんが、トラブルを防ぐためにも覚えておきましょう。
管理費（共益費）
共有部分（駐車場や廊下等）の清掃やテレビアンテナの保守点検等、物件の維持管理に使われる費用です。
最近ではこの管理費と家賃を別々で記載しておらず、家賃に組み込んだ総額で記載している物件が多くなってきているようです。
敷金・礼金・仲介手数料
部屋を借りる時に支払う保証金や、物件の貸主・不動産会社へ支払う報酬等です。
近年では敷金・礼金を支払う必要のない物件が増えてきましたが、それでもまだ必要な物件も多く残っています。
敷金
退去時に原状回復工事（次の入居者のため、部屋を入居前に近い状態に復元すること）等が必要になる際に充てられる保証金のようなもの。
原状回復工事の必要がない場合、敷金は原則として退去時に返還されます。
礼金
入居する際、その物件の貸主（大家さんや管理人）へ支払う謝礼金のことです。
主に関東地方において礼金の設定がある物件が多いようです。
仲介手数料
不動産会社へ支払う謝礼金（報酬金）です。
1か月分の家賃に消費税を加算した金額が上限として定められています。
手間がかかっても内見は必ずやっておくべし
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物件を何件かに絞ったら、実際の物件を見学する内見に進みます。
事前に内見をしておかないと、いざ入居した際に「理想と全然違っていた…」と大きな後悔をする可能性が高くなります。
面倒だったり、時間が無かったとしても、事前の内見は絶対にしておきましょう。
入居後後悔しないための内見のポイント
内見当日はカメラ（スマートフォンでも代用可）や筆記用具、メジャー（巻き尺）をもっておくと良いでしょう。
不動産会社の担当者が同行してくれることがほとんどですから、担当者に許可を取った上で部屋の中を撮影しておきます。
こうすることで、物件情報のウェブページやチラシには掲載されていない部分の見た目の情報を入手できます。
実際に入居した後のイメージを、より強く思い描きやすくなりますね。
実家から家具を持っていきたいという方は、メジャーで家具配置予定位置のスペースを測り、メモに取って持ち帰るのがおすすめです。
その他、周囲の騒音レベルや異臭の有無、日当たり等を納得がいくまでしっかりチェックします。
物件の外でも、通勤で利用する最寄りの駅・バス停からの徒歩での所要時間、街灯の数や人通り等の治安レベル、物件周辺のスーパー・コンビニのチェックも怠らないようにしましょう。
リサーチも内見もぬかりなく、後悔のない物件選定を
今回は、今後アパートでの一人暮らしを検討されている方に向けて、失敗しない物件の選び方についてお話してきました。
物件のリサーチも内見も妥協がないようにおこない、後悔のない一人暮らしを満喫できるといいですね。
最後にもう一つ、実際に引っ越しをする際に頭の片隅で覚えておいてほしいアドバイスです。
それは、今後一人暮らしを検討している場合、引っ越しをするタイミングは閑散期をおすすめするということ。
引っ越し業界の閑散期は6月・11月・1月と言われています。
6月は梅雨のシーズンで雨の日が多くなるため、引っ越し作業が大変になります。
1月はお正月休み明けに引っ越しをしたいと考える人自体が少ないようです。
9月も夏休みシーズンを利用しての引っ越しが落ち着きつつある時期なので閑散期として見られています。
閑散期を活用してお得に引っ越しができるよう、今のうちに物件の選定を手堅く進めておくのが良いでしょう。
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